Кредит под залог недвижимости в Альфа Банке: условия

Кредитование

Кредит под залог недвижимости в Альфа-Банке: что это

Суть залогового кредитования в том, что финучреждение выдаёт клиенту крупную сумму денег взамен на гарантию их возврата. Этой гарантией является недвижимое имущество заёмщика. Если клиент по каким-либо причинам не сможет выполнить свои обязательства перед банком, последний станет новым собственником жилья.

Залог – это своеобразный стимул, мотивирующий своевременно вносить плату на счёт финансового учреждения. Несложно догадаться, что кредиты с залогом для банков менее проблематичны, нежели их ничем не защищённые аналоги.

Можно ли взять кредит под залог покупаемой недвижимости

Да, можно. Залог гарантирует возврат денежных средств в банк, что минимизирует риски кредитора. Если должник не вернет деньги в срок, то банк заберет объект недвижимости себе.

С помощью кредита под залог покупаемой недвижимости заемщики решают свои жилищные проблемы, например, покупают квартиру или загородный дом. Также предметом залога может выступать земельный участок, офис, гараж и другая недвижимость.

Основные требования к заемщикам

Каждая кредитная организация имеет право предъявлять к потенциальным заемщикам свои требования. Так как ипотечный займ характеризуется длинным сроком возврата задолженности, серьезной суммой заемных средств и обеспечением в форме передачи недвижимости банку, то список требований при его оформлении будет расширенным.

Основные требования банков к заемщику по ипотеке:

  • гражданств;
  • возраст;
  • место регистрации и постоянного пребывания;
  • стаж работы;
  • уровень доходов;
  • качество кредитной истории;
  • наличие созаемщиков и поручителей.

Рассмотрим каждый пункт детально.

После подачи анкеты-заявления на получение ипотеки (ипотечного продукта с конкретными условиями) вместе с собранным заранее комплектом документов банк приступает к подробному анализу обратившегося клиента. Сотрудники банка всесторонне изучают клиента: его финансовое состояние, положение в обществе, историю сотрудничества с кредитными организациями и т.д.

Окончательное решение по конкретной ипотечной заявке может приниматься двумя способами:

  • посредством вынесения заявки на Кредитный Комитет (члены которого на основании подготовленного кредитным специалистом отчета о целесообразности выдачи займа вынесут свой вердикт);
  • с помощью автоматизированных скоринг-программ, которые на основе условного алгоритма и на основе введенных данных о заемщике и запрашиваемом кредите выносит итоговое решение.

Кредит под залог недвижимости в Альфа Банке: условия

Кредитный комитет все менее популярен в настоящее время, так как данный процесс слишком затратен по времени. Клиент не будет ждать неделю рассмотрение заявки т.к. сейчас решение по ипотеке можно получить за два часа и спокойно заниматься поиском объекта недвижимости. Хотя этотспособ отличается более гибким подходом к заемщикам.

В большинстве банков используется скоринговая система оценки клиента. Специальный алгоритм проверяет анкету клиента и оценивает каждый пункт определенным количеством балов. Баллы присваиваются за кредитную историю, пол, возраст, место работы и т.д. Чем выше итоговый бал, тем выше вероятность одобрения заявки и меньше будет дополнительных проверок.

Так, если вы получаете зарплату в Сбербанке, то вам вполне реально получить решение за два часа. В то же время, если у вас доход по форме банка и вы в молодом возрасте, то проверка может затянуться на два дня (специалисты будут проверять организацию и заемщика более тщательно) и вероятность одобрения из-за низкого скорингового бала будет ниже.

Банк выдает кредит только тем лицам, которые соответствуют установленным требованиям.

Стандартный перечень выглядит так:

  • гражданство РФ;
  • возраст не менее 21 года на момент оформления кредита и не более 65 лет на момент внесения последнего платежа;
  • наличие официального трудоустройства;
  • общий трудовой стаж не менее 1 года, на последнем месте работы — не менее трех (в некоторых банках четырех) месяцев;
  • стабильный заработок;
  • адрес проживания и место регистрации в регионе присутствия банка;
  • положительная кредитная история;
  • наличие двух контактных номеров, один из которых — рабочий.
Читать по теме  Карта Моментум от Сбербанка условия дебетовая плюсы и минусы

Залоговый займ доступен только тем, у кого есть что предложить банку в качестве залога. Необязательно, чтобы именно заёмщик был владельцем недвижимого имущества и иных ценностей. Главное, чтобы хозяин залога согласился предоставить его в качестве гарантии возврата полученных денег, комиссионных и процентов.

Залоговые займы выделяют следующие особенности:

  • крупные суммы;
  • длительные сроки;
  • необходимость оценки залогового имущества;
  • недвижимость, выступающая в роли гранта, подлежит страхованию.

Оценочная стоимость квартир, домов и прочих объектов часто занижается. Страховать нужно не только жилплощадь, но и жизнь заёмщика.

Банки стремятся таким образом снизить свои риски.

Преимущества кредитной программы

Плюсы кредита под залог покупаемой недвижимости — возможность купить дом, квартиру и другую недвижимости без накоплений. Не нужно откладывать деньги с каждой зарплаты, достаточно подготовить пакет документов, заполнить анкету и выбрать подходящий объект.

В ряде программ в качестве первоначального взноса используют материнский капитал — это отличный способ улучшить свои жилищные условия для молодой семьи. Также можно привлечь созаемщиков, если дохода одного лица недостаточно, или предоставить в залог дополнительный объект (уже имеющуюся квартиру, автомобиль).

Недостаток такого займа — вероятность потерять квартиру в случае невыплаты долга. Никто не застрахован от болезней и травм, поэтому каждый заемщик может в любой момент потерять работу и заработок. В этом случае платить за кредит нечем, и банку ничего не остается, кроме как забрать залоговое имущество в счет уплаты долга.

Также из недостатков отмечают большой пакет документов, финансовые расходы на оплату услуг независимого оценщика, долгий срок оформления и подписания кредитного договора.

Далеко не каждый банк предоставляет нецелевые кредиты наличными без залога и поручителей частным предпринимателям и владельцам бизнеса. ИП не дают кредиты в банках, потому что такие ссуды считаются более рискованными. В соответствии с условиями договора предприниматели не могут использовать потребительский кредит в своей деятельности.

Второй преградой для кредитования наличными ИП и бизнесменов является необходимость анализа их бизнеса с целью расчета платежеспособности. К сожалению, не всегда сотрудники отдела кредитования физлиц обладают достаточными знаниями для анализа финансовой отчетности и бизнеса юрлиц и предпринимателей.

Если же банк осуществляет кредитование предпринимателей, то перед тем как обратиться за финансированием, им следует учесть следующие нюансы, оказывающие значительное влияние на решение кредитора:

  1. Деятельность должна быть прибыльной.
  2. В финансовой отчетности должен быть указан доход, достаточный для обслуживания кредита и ведения бизнеса.
  3. Получить кредит предпринимателям, которые ведут деятельность менее 1 года, очень проблематично.
  4. Сотрудник банка обязательно посетит место ведения бизнеса и ознакомится с бухгалтерией клиента.

Следует отметить, что если частник только начал свою деятельность, вполне логично, что отчетность у него будет плохая: небольшая выручка, отсутствие дохода. Все это плюс большая вероятность «прогореть» делает кредитование предпринимателей, которые начинают бизнес с нуля, практически невозможным. Однако у них все же выход есть. Начинающий бизнесмен может взять деньги в долг по программе кредитования физлиц.

Получить наличные в долг предприниматели могут как по программам кредитования физлиц, так и по финансовым продуктам, которые предназначены для бизнеса.

Читать по теме  Банковская карта и платежные системы

Кредит от Альфа Банка обладает рядом преимуществ перед аналогичными продуктами других финансовых учреждений. Это:

  • надёжность банка, входящего в российский ТОП-5 финансовых организаций;
  • к жилью и заёмщикам предъявляются лояльные требования;
  • приемлемая процентная ставка;
  • процедура оформления длится от 3-х до 5-ти дней;
  • широкая доступность – получить займ могут граждане из различных социальных слоёв.

Чем кредит под залог покупаемой недвижимости отличается от ипотеки

Кредит под залог покупаемой недвижимости схож с ипотекой — эти займы выдаются на длительный срок, залогом выступает объект недвижимости, идентична процедура оформления. Однако в случае с кредитом не всегда обязателен первоначальный взнос, в то время как ипотека всегда предполагает его наличие.

Также кредитом под залог покупаемой недвижимости часто пользуются для покупки коммерческих объектов — гаражей, магазинов, павильонов и складов. В то время как ипотеку применяют преимущественно для улучшения своих жилищных условий. Кроме того, ипотечные кредиты берут в основном физлица, а кредиты под залог недвижимости могут оформлять и компании.

В некоторых банках понятия «кредит под залог покупаемой недвижимости» и «ипотека» тождественны и называются либо тем, либо другим термином.

Требования к клиентам и объектам недвижимости

Прежде чем дать кредит, банк проверяет соответствие недвижимости, предложенной в качестве залога, следующим требованиям:

  • дом не стоит в очереди на капитальный ремонт и отселение граждан, проживающих в нём;
  • многоквартирному или частному дому не присвоен статус ветхого или находящегося в аварийном состоянии;
  • сантехника, окна и двери в хорошем состоянии;
  • если квартира находится на последнем этаже, в хорошем состоянии должна быть и крыша;
  • на кухне и в санузлах наличествует горячее и холодное водоснабжение;
  • в основе строения должен находиться кирпичный, каменный или железобетонный фундамент;
  • жилплощадь имеет подключение к канализации;
  • есть газ, электричество и водоснабжение.

Ряд требований предъявляется и к гражданам, подающим заявки:

  • минимальный возраст – 21 год;
  • максимальный возраст – 70 лет;
  • не ниже среднего образования;
  • стаж работы не менее года, на последнем месте трудоустройства стаж 4 месяца.

Банк выдаёт кредит, как гражданам России, так и иностранцам.

Процедура оформления

ТОП-10 самых продаваемых товаров в интернете в этом году

При оформлении кредита банк вправе потребовать предоставление дополнительного залога. Например, уже имеющейся квартиры или земельного участка. Это происходит в том случае, если сумма кредита большая и кредитор сомневается в платежеспособности должника. Таким образом банк защищает себя от невозврата средств.

Также встречаются случаи, когда банк отказывает в кредите, если приобретаемое имущество находится далеко от города. По общему правилу недвижимость должна находиться в радиусе не менее 80 км от банка.

Особое внимание уделяют оценке объекта недвижимости. Ее проводит независимый эксперт. При оценке учитывают удаленность объекта, регион, наличие инфраструктуры и инженерных коммуникаций, площадь. От этого зависит сумма предполагаемого кредита и условия его возврата.

Если вас заинтересовало предложение Альфа Банка, чтобы взять кредит, действуйте следующим образом:

  1. Соберите необходимый пакет документов.
  2. Обратитесь в ближайший офис Альфа Банка.
  3. Подайте заявку и представьте документы на проверку.
  4. Ждите ответа в течение 3-5 дней.

Если заявку одобрят, вас пригласят в финансовое учреждение для уточнения деталей и подписания договора.

Условия погашения

На условия погашения влияет дата и сумма платежа. Дату устанавливают при подписании кредитного договора. Например, должник обязан вернуть сумму ежемесячного платежа до 25 числа каждого месяца. Удобно устанавливать дату после получения зарплаты, чтобы сразу отдать часть средств.

Читать по теме  Дебетовая карта: что такое и как ею пользоваться

Сумма платежа может быть дифференцированная или аннуитетная. В первом случае размер платежа сокращается к концу выплат, во втором — равен на протяжении всего периода выплат.

Платежи вносят любым удобным способом:

  • через кассу банка;
  • мобильный или интернет-банк;
  • платежный терминал;
  • электронный кошелек;
  • перевод средств со счетов;
  • почтовый перевод.

Возможно погасить кредит досрочно — уведомить об этом кредитора и внести оставшуюся сумму. Банк не имеет права вводить ограничения на такой способ оплаты (устанавливать комиссии, ограничивать суммы, увеличивать процентные ставки).

Максимальная и минимальная сумма

Также - так-же

Сумма определяется в зависимости от оценки залогового имущества. Получить можно до 60% от стоимости жилой или коммерческой недвижимости, выступающей в качестве залога. Если речь идёт о потребительском займе – до 50%.

Заключение

Альфа Банк предлагает широкий выбор кредитов для клиентов всех категорий. Займ с залогом предусмотрен для граждан, рассчитывающих получить суммы выше средних.

Если намерены взять займ, проверьте свои финансовые возможности, взвесьте все «за» и «против». Помните, кредит – это большая ответственность.

Приобрести недвижимое имущество можно и без денег — на помощь придет программа кредитования под залог покупаемого объекта. Ей пользуются индивидуальные предприниматели (ИП), физические и юридические лица. Заемщик заполняет анкету и собирает документы, предоставляет их в банк. Выбирает подходящий объект, в случае одобрения кредитора подписывает договор купли-продажи.

Такой займ выдается на большие суммы и на долгий срок. Главное заранее изучить популярные предложения банков, обратить внимание на размер процентной ставки годовых и посчитать размер ежемесячных выплат.

Что будет дополнительным плюсом при рассмотрении заявки

К уже отмеченным выше плюсам следует добавить возможность взятия такого кредита не только физическими лицами, но и корпоративными клиентами, и юридическими лицами.

Кроме соответствия рассмотренных требований к заемщику по ипотеке можно дать несколько рекомендаций, которые станут дополнительным плюсом в процессе рассмотрения кредитной заявки банком.

К таким плюсам можно отнести:

  1. Семейный статус (банки относят клиентов, состоящих в официальном браке к категории благонадежных и ответственных заемщиков).
  2. Занятость в крупных государственных компаниях с полностью «белой заработной платой» (в случае возникновения трудностей в процессе обслуживания долга воздействовать на подобных заемщиков будет легче именно через работодателя).
  3. Участие в зарплатном проекте банка (для зарплатных клиентов большинство банков предлагает льготные условия кредитования и лояльное отношение в процессе рассмотрения заявления).
  4. Привлечение созаемщиков или поручителей по кредитному договору (они могут стать решающим фактором выдачи кредита на более выгодных условиях).
  5. Наличие высоколиквидного движимого и недвижимого имущества (за исключением залога по ипотеке).

Подробно условия ипотеки в Сбербанке разобраны в отдельном посте.

Посмотреть актуальные условия по ипотеке в банках и какая сейчас процентная ставка по ипотеке вы можете на нашем сайте далее.

Также ждем ваших вопросов в комментариях к этой статье и будем признательны за лайк и репост.

Оцените статью
Финансовый блог
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.